LOTE 01 – O CONJUNTO nº 104, localizado no 10º andar ou 11º pavimento do EDIFICIO LEMOS TORRES, situado à rua Marques de Itu, nº 306, no 7ª Subdistrito-Consolação, com a área útil construída de 40,036m², correspondendo-lhe nas áreas e coisas comuns a fração ideal de l,736% e a fração ideal de 1,415% no terreno. Contribuinte: 007.059.0123-8. Objeto da Matrícula nº 51.781 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é com 10 andares sendo 06 conjuntos por andar, totalizando 60 salas.  Portaria com segurança. O conj. 104 possui: Piso vinílico imitando madeira. Paredes com pintura cor roxa. Está mal conservado e necessita de reforma quanto a parte elétrica, pintura e possui infiltrações nos caixilhos das janelas. Persianas verticais em péssima conservação. O imóvel possui 01 vaga de garagem rotativa e indeterminada com matricula independente. AVALIADO em R$ 141.500.00 (cento e quarenta e um mil e quinhentos reais), julho/2025. Valor esse devidamente atualizado para setembro/2025 R$ 141.768,19 (cento e quarenta e um mil, setecentos e sessenta e oito reais e dezenove centavos). Valores serão devidamente atualizados na data de alienação. 

OBS: As salas 104 e 105 encontram-se atualmente unificadas, com acesso pela porta do conjunto 105. No entanto, para fins de avaliação individualizada, os cálculos serão realizados separadamente, com base na metragem útil de cada sala, considerando a possibilidade de serem vendidas de forma autônoma mediante o reestabelecimento das divisórias originais entre elas.