O(S) BEM(NS) IMÓVEL(IS): UMA GLEBA DE TERRAS, denominada "FAZENDA POTRERINHO - Remanescente", situada no município de Figueirão/MS, comarca de Camapuã, Estado de Mato Grosso do Sul, com a área de 62,5670 ha (sessenta e dois hectares, cinquenta e seis ares e setenta centiares), perímetro de 8.882,21m, com a seguinte DESCRIÇÃO DA PARCELA:  VÉRTICE SEGMENTO VANTE – Código E76-P-16114; Longitude -54º08’09,107; Latitude -18º36'47,899"; Altitude(m) 261,423; Código E76-V-3737; Azimute 137°14; Dist.(m) 65,45; Confrontações Ribeirão Figueirão; Código E76-V-3737; Longitude -54°08’07,591" ;  Latitude 18°36’49,462"; Altitude(m) 263,644; Código E76-M-3745; Azimute 182º50; Dist.(m) 288,68; Confrontações CNS: 06.201-8/Mat. 25428 TO Fazenda Potrerinho; Código E76-M-3745; Longitude -54°08’08,079"; Latitude -18º36'58,840"; Altitude(m) 276,711; Código E76-M-3742; Azimute 182º55; Dist.(m) 2069,77; Confrontações   CNS 06 201-8/Mat. 25428 Fazenda Potrerinho; Código E76-M-3742; Longitude -54"08’11,675"; Latitude -18º38'06,066"; Altitude(m) 363,25; Código AXZ-M-1219; Azimute 89º38; Dist.(m) 1610,61; Confrontações CNS. 06.201-8/Mat. 25428 Fazenda Potrerinho; Código AXZ-M-1219; Longitude -54°07’16,730"; Latitude -18º38’05,733"; Altitude(m) 402,678; Código AXZ-M-0420; Azimute 248°35; Dist.(m) 152,6; Confrontações   CNS 06.226-5/Mat. 25567 Fazenda Fundão Alegre; Código AXZ-M-0420; Longitude -54°07'21,577"; Latitude -18º38’07,544"; Altitude(m) 392,905; Código AXZ-M-0419; Azimute 248º50"; Dist.(m) 1609 68; Confrontações   CNS. 06.201-8/Mat.22969 Wilma Alves Ueno e outros; Código AXZ-M-0419; Longitude -54º08'12,792"; Latitude-18º38’26,435"; Altitude(m) 376,411; Código AXZ-M-0418; 02º58; Dist.(m)611,9; Confrontações   CNS. 06.201-8/Mat.22969 Wilma Alves Ueno e outros; Código AXZ-M-0418; Longitude -54º08’11,706”; Latitude 18º38'06,562"; Altitude(m) 363,837; Código BBFD-M-0981; Azimute 272º20; Dist.(m) 53,51; Confrontações   CNS. 06.201-8/Mat.22969 Wilma Alves Ueno e outros; Código BBFD-M-0981; Longitude -54°0813,530"; Latitude -18°38’06,491" Altitude(m) 366,77; Código E76-P-16114; Azimute 03º04; Dist.(m) 2420.02; Confrontações CNS 06.201-8/Mat.25399 Fazenda Potrerinho Desmembrada. CERTIFICAÇÃO: n. a535c1a4-198d-41f3-a541-911fb1b01ebf. TRABALHOS TÉCNICOS: Elaborados por JOSE AMORIM LONGATTO, Engenheiro Geógrafo, CREA n. 62494/MS. Código do credenciado : BBFD, ART n. 1320240067862-MS. CADASTRO NO INCRA: Imóvel cadastrado junto ao INCRA conforme CCIR, emissão 2024, código do imóvel rural n. 950.025.760.099-3, denominação do imóvel rural: Fazenda Potrerinho; matricula/transcrição número: 25399; área total (ha): 262,3065; indicações para localização do imóvel rural: - município sede do imóvel rural: Figueirão/MS; módulo rural: 30,2121; n. módulos rurais: 8,74; módulo fiscal: 70,0000;  n. módulos fiscais: 3,7472; FMP (ha): 4,00; dados do declarante: Berardino Antônio Fanganiello, CPF n. 033.467.068-34. RECEITAS FEDERAL: CIB n. 6.756.285-0, nome do imóvel: Fazenda Potrerinho; município: Figueirão/MS; área total (em hectares): 262,3; contribuinte: Berardino Antônio ? Fanganiello; CPF n. 033.467.068-34, tendo sido apresentado a CERTIDÃO NEGATIVAS DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO S DE IMÓVEL RURAL, emissão em 01/10/2024 e válida até 30/03/2025. LOCALIZAÇÃO:  O imóvel avaliando está localizado na zona rural do Município Figueirão- MS, margem esquerda do Rio Figueirão, logo abaixo da barra com o Córrego Quati. A região onde se localiza o imóvel, é utilizada há várias décadas, para a pecuária extensiva. Sendo notadamente uma região de solos fracos, as tradicionais terras de areias brancas, muito comuns ao longo das margens dos rios da região. Neste caso, notadamente o Rio Figueirão e Ribeirão Quati, ambos na região do imóvel avaliando. Temos aqui, uma região formada por solos frágeis e muito suscetíveis a erosões e vossorocas. ACESSO E DISTÂNCIA DOS CENTROS URBANOS:  Existe um acesso tradicional, de conexão com a cidade de Camapuã, Campo Grande e demais, o qual é inicialmente pela estrada vicinal do Município de Figueirão, saindo do imóvel avaliando em um percurso aproximado de 9 km, passando pela Fazenda Retaca da Piraputanda, até a Rodovia MS 223, à esquerda por mais 1,5 km, entrar à direita na Rodovia Estadual MS 424, seguindo por esta via revestica com cascalho, em um percurso de 40 km, até alcançar a Rodovia Estadual MS 436. Sendo esta, uma via asfaltada, seguido à direita por 80 km, chega-se ao núcleo urbano da cidade de Camapuã, sede da Comarca. O percurso total é de aproximadamente 130 km. BENFEITORIAS: Não verifiquei benfeitorias que possam ser consideradas no imóvel avaliando. O referido avaliando, encontra-se inscrito sob Matrícula mãe de nº 27.263, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Camapuã – MS. AVALIADO em R$ 875.938,00 (oitocentos e setenta e cinco mil, novecentos e trinta e oito reais), abril/2025. Valor esse devidamente atualizado para agosto/2025 R$886.844,64 (Oitocentos e oitenta e seis mil, oitocentos e quarenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), Valores serão devidamente atualizados na data  de alienação.

CONSTA(M) O(S) SEGUIMENTO(S) ONU(S) ANOTADO(S) DA MATRÍCULA DO IMOVEL:

AV. 02 – PENHORA expedida nos autos do processo nº 0000504-85.2008.8.12.0011, requerida por Agência Estadual de Defesa Sanitária Animal e Vegetal - IAGRO da 1ª Vara Cível da Comarca de Coxim - MS.

AV. 03 – OFÍCIO Nº 2.331/19 MLA expedida nos autos do processo nº 0900040-65.2019.8.12.006, requerida por Ministério Público Estadual da 1ª Vara Cível de Camapuã - MS.

AV. 04 – PENHORA expedida nos autos do processo nº 0008120-83.2019.8.12.0481, requerida por Liliana Molino Tanganelli do 1ª Oficio Judicial da Comarca de Presidente Epitácio - SP.

AV. 05 – DIVISÃO AMIGAVEL expedida nos autos do processo nº 0002231-46.2012.8.12.0009 da 1ª Vara da Comarca de Camapuã – MS.