O(S) BEM(NS) IMÓVEL(IS): ÁREA DE TERRA desmembrada da "Fazenda Bela Vista" município e Comarca de Araçatuba, estado de São Paulo, área de terras com 54,7635ha ou 547.635,00m², com o perímetro de 3,188.90m, desmembrada da “Fazenda Bela Vista” encravada na Fazenda Baguaçu, no Bairro Água Funda, situada na zona rural, neste município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontação: Inicia-se a descrição deste perímetro no ponto P1, localizado no comum da margem direita do Córrego Paquerê com a faixa de domínio da Estrada Vicinal Caran Rezek que liga Araçatuba ao distrito de Engenheiro Taveira à 15,00m do eixo, sentido Araçatuba, com o azimute de 101º42’37" e distância de 35,06m até o ponto P2; com azimute de 104º00’02" e distância de 25,94m até o ponto P3; com azimute de 107º44”35" e distância de 582,25m até o ponto P4; com azimute de 109º03’33" c distância de, 26,10m até o ponto P5; com azimute de 111°13”01" e distância de 20,65m até o ponto P6; com azimute de 114°11’40" e distância de 25,50m até o ponto P7; com o azimute 120º09’25" e distância de 15,53m até o ponto P8; com azimute de 120º09’25" e distância de 10,58m até o ponto P9; com azimute de 124°15’41" e distância de 20.75m até e ponto P10, com azimute de 129º59’49" e distância de 30,04m até o ponto P11; com azimute de 134º11'08" e distância de 24,81m até o ponto P12; com azimute de 137º30’21” e distância de 12,55m até o ponto P13; com azimute de 140º17’27" de distância de 21,58m até o ponto P14; com azimute de 142º54’02" e distância de 47,70m até o ponto P15; com azimute de 143º19’00" e distância de 142,49m até o ponto P16; daí confrontando com a área desmembrada que ficou pertencendo à Tecol Tecnologia, Engenharia e Construção Ltda (matricula n' 89.771), com azimute de 233°19’00" e distância de 402,45m até o ponto P17; dai, segue confrontando com a Fazenda Bela Vista, área remanescente (matricula n 107.963), com azimute de 258º30’27" c distância de 198,85m até o ponto P17A; daí confrontando com a faixa de domínio da Extinta Rede Ferroviária Federal S.A., trecho Araçatuba/Lussanvira, e segue sentido Lussanvira, com azimute de 318º28'02" e distância de 26,27m até o ponto P35, com azimute de 309º29'42" c distância de 37,69mn até o ponto P36; com azimute de 294º03’22" e distância de 56,30m até o ponto P37; com azimute de 286º33’00" distância de 57,32m ate O ponto P38; com azimute de 275º48'47" e distância de 53,68m até o ponto P39, com azimute de 270º04'59" e distância de 51,79m até o ponto P40; com azimute de 264º29’14" e distância de 6,85m até o ponto P41, com azimute de 264º29’14" e distância de 34,83m até o ponto P42; com azimute de 260º13’50" e distância de 41,03m até o ponto P43, com azimute de 249º02'09" e distância de 40,07m até o ponto P44; com azimute de 237º37’09" e distância de 55,33m até o ponto P45; com azimute de 232º24’44” e distância de 47,94m até o ponto P46; com azimute de 236º38’02” e distancia 48,17m até o ponto P47; com azimute 241º43’43” e distância de 19,88m até o ponto P48, com azimute de 247º30’35” e distância de 16,91m até o ponto P49; com azimute de 262º05’10" distância de 18,34m até o ponto P50; com azimute de 266º56’28" e distância de 9,89m até o ponto P51, daí confrontando com o Sitio São Silvestre (matricula 44.942), pertencente a Mario Shigueki Maki e outro, com azimute de 311º03”51” e distância de 153,62m até o com vértice P52, daí confronta com a margem direita a jusante do Córrego Paquerê; com azimute de 49º14’06" e distância de 139, 50m até o ponto P53; com azimutes de 13º48’18” distancia de 163,07m até o ponto P54; com azimute de 24º01’04” e distância de 43,02m até o ponto P55, com azimute de 10º13’27” e distância de 198,00m até o ponto P56 com azimute de 15º45’47” e distância de 138,67m at´o ponto P57; com azimute de 46º50’50” e distância de 87,89m até o ponto P1, ponto inicial da descrição deste perímetro. O imóvel avaliando encontra-se situado às margens da Estrada Municipal Karam Rezek s/n, Chácaras Paraíso, Araçatuba-SP. As caracterizações, bem como todas as peculiaridades e excepcionalidades deste trabalho serão detalhadas à posteriori. O referido avaliando, encontra-se inscrito sob Matrícula mãe de nº 107.962, do Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba – SP. ÁREA DESMEMBRADA: Desmembram-se do imóvel desta matrícula todos os lotes do loteamento denominado “Residencial Aimoré”, bem como as áreas institucionais 01, 02 e 03, sistema de lazer 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 e 08, e áreas verde 01, conforme matrículas abertas nesta data sob os nºs 117.091 a 118.458, nos termos do requerimento datado de 19 de fevereiro de 2018 ” DA FAZENDA BELA VISTA. AVALIADO em R$16.073.835,16 (dezesseis milhões setenta e três mil, oitocentos e trinta e cinco reais e dezesseis centavos), junho/2025. Valor esse devidamente atualizado para agosto/2025 R$ 16.168.808,65 (dezesseis milhões, cento e sessenta e oito mil, oitocentos e oito reais e sessenta e cinco centavos), Valores serão devidamente atualizados na data de alienação.
CONSTA(M) O(S) SEGUIMENTO(S) ONU(S) ANOTADO(S) DA MATRÍCULA DO IMOVEL:
R 02 – HIPOTECA em favor da CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF, referida Hipoteca consta das matrículas sob nºs 117.091 a 118.458
DÉBITO DE IPTU: Em pesquisa realizado junto ao Site da Prefeitura Municipal de Araçatuba, não foi possível localizar a existência de débito referente ao imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Caso conste débitos será sub-rogado conforme Art. 130 do Código Tributário Nacional.
